电话服务热线

0760-66255673

主页 > 行业知识 >

公司产品
澳门洋妞喔喔哒|宏观环境对家装行业的影响(
发布时间:2019-07-15 20:15

  比较接地气的理解是:精装房是房地产开发商对住宅内所有功能空间进行统一规划和施工,对管线、地面、墙面以及厨房和卫生间基本设置都全部完成,已经具备基本入住功能,直接购买软装、家具就可以入住的一种住房。

  精装房的官方定义:相对于毛坯而言,批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

  相对于毛坯房来说,精装房完成了装修中的基础工作,为入住节省了大量的时间,精力。这符合年轻一代,特别是工作节奏快的一二线城市年轻一代的需求。当然,也很符合商住、租赁房市场需求。

  精装房由开发商统一组织,批量施工,有施工批量就意味着有采购批量,人力资源批量,批量的成本,能压到最低。所以,精装房的装修成本,理论上讲,要比其他装修工程,大为降低。

  三:品质与售后优势;统一的施工,配备的是统一的监理流程和标准,品质上,有开发商的品牌作背书和保障,售后亦同。这比传统家装游击队的合作,小规模家装公司的合作上,要放心得多。

  一:个性化需求,得不到充分满足;这是批量精装房的最主要劣势所在,千篇一律。家装是高单价、长期、低频次消费品,涉及到不同消费者的审美、偏好个性化,消费者在家装上的个性化需求,非常强烈。由此带来的对批量精装房认同感,并不十分强,毛坯房相当受欢迎的现状,就能充分说明这一点。

  二:暂不具备统一的执行标准;精装房的标准尚未统一,比较有代表性,获得较高认同感的是重庆市的精装房标准。

  3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

  4.建议增加:严禁在无专人监督下,用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤,很危险)

  5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

  6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水

  7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

  8.实际当中均是使用成品套装木门,且是业主重点检查的项目,本条建议增加套装门内容:(当时初稿未涉及套装门问题,我专门提出了如下意见,红字内容全部采用)

  2)、厨房卫生间如使用套装木门,靠厨房卫生间内的门脸线mm,现场切割后的断面应作防潮处理,其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。

  3)、套装木门须安装门吸,且不能安装在木踢脚线上,门扇开启到最大处其门锁把手不得与墙面接触。

  4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准,现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。

  5)、套装木门宜分两次安装,先安装门框做好半成品保护,待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。

  7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞,应采用弹性材料填嵌饱满。

  9.墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)

  10.建议增加:铺贴前应确定铺贴方式,预算纵横片数和铺贴块数,进行序排。

  11.墙面裱糊应符合下列规定:(实际中工程量多,业主很关注,问题也出得多)

  1)基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物,色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%,应满刮腻子,应坚实牢固,表面平整度偏差小于或等于2mm,阴阳角顺直,满刷专用基膜一遍,不同材质基层接缝处,应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理

  2)、赶压气炮时,对于压延壁纸可用钢板刮平,澳门洋妞,对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平,应用毛巾、海棉或毛刷赶平。

  4)、施工时空气相对湿度不宜过高,应低于85%,湿度不宜剧烈变化(重庆地区春末夏初梅雨季节应特别注意)。

  5)、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。

  14.木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定

  16.安装隐蔽的给排水管道时,必须在下道工序施工前,按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验,应无渗漏

  17.各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。

  建议增加:设备安装工程(空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等)、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有,太简单了,不能指导实际工作,因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题,当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统)

  19.验收防水工程应做两次蓄水试验,保留书面试验记录。(与前面施工中要求不一致:防水工程应做不少于24小时蓄水试验)。

  20.成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量验收。还应按照本规程的规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收

  21.建议增加:《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006

  以上是重庆的批量精装房标准,就算是如此细致到位的标准,仍不见得符合高端消费者的需求。

  2018年公开统计数据显示,批量精装房在沿海城市的比例,已经达到40%强,这切掉了基础装修的一大块市场。背后的事实是:沿海城市近40%装修工程公司和施工人员,已经被批量精装房业务收编。这值得内陆装修公司参考,何去何从?

  精装房导向与管控政策的陆续出台,都会指向品质与品牌,节能、环保、绿色装修。这个导向对整个市场的驱动力与影响力,是巨大的。深耕毛坯房、存量二手房装修、翻修的家装公司,与批量精装房将展开长期的竞争,特别是品牌、品质和口碑的竞争!

  喔喔哒与大家一起,见证家装品牌、品质和品碑的建设!从这个角度看,精装房,给众多企业了挑战和压力,同时也是机会!优秀的家装企业和品牌,才经得起大浪淘沙,最终胜出!